Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstraat 23

5388ES Nistelrode

204 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.242
+15,2%
[ € 528.213 – € 672.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.109[ € 556.804 – € 615.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.715[ € 583.531 – € 644.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstraat 23 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.242 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.032Sinds september +1,2%
+€ 79.14912 maanden +15,2%
+€ 58.96112 mnd vs. NL +11,3%
Kromstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.242 voor Kromstraat 23 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstraat 23 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.715. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.242.

Verwachte verkoopprijs Kromstraat 23
€ 614.715[ € 583.531 – € 644.954 ]
Verkoper houdt over€ 606.703−€ 8.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.159+€ 14.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromstraat 23 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Kromstraat 23
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 586.109[ € 556.804 – € 615.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstraat 23 adviseren wij in een bod van € 614.715, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 586.109 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.242+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.715+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.451+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 586.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstraat 23 in Nistelrode bedragen € 3.069 per maand bij een woningwaarde van € 600.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.242
Verwachte verkoopprijs€ 614.715
Verwachte vraagprijs€ 586.109
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (33%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromstraat 15, 5388ES Nistelrode
Kromstraat 15
1973 · 204 m²
€ 695.607
Straatbeeld van De Hoef 25, 5388EL Nistelrode
De Hoef 25
1971 · 165 m²
€ 574.636
Straatbeeld van Kleinwijk 14, 5388PR Nistelrode
Kleinwijk 14
1975 · 167 m²
€ 1.120.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.242 ligt Kromstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoef. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kromstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstraat 23 in Nistelrode.

Wat is Kromstraat 23 in Nistelrode waard?
Kromstraat 23 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.242 (bandbreedte € 528.213 – € 672.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromstraat 23 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Kromstraat 23 in Nistelrode is in oktober 2026 € 586.109 (bandbreedte € 556.804 – € 615.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstraat 23 in Nistelrode?
Voor Kromstraat 23 adviseren wij een bod van € 614.715 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstraat 23 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstraat 23 in Nistelrode bedragen € 3.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstraat 23 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstraat 23 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 79.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kromstraat 23 ligt rond € 600.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Kromstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 16% van de woningen zonnepanelen.