Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leibeek 10

5388EX Nistelrode

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.344
+15,2%
[ € 414.783 – € 527.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.838[ € 434.946 – € 480.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.249[ € 460.608 – € 509.093 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leibeek 10 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.344 (€ 2.648 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.522Sinds september +1,2%
+€ 62.15212 maanden +15,2%
+€ 46.29912 mnd vs. NL +11,3%
De Leibeek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.344 voor De Leibeek 10 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leibeek 10 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.249. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.344.

Verwachte verkoopprijs De Leibeek 10
€ 485.249[ € 460.608 – € 509.093 ]
Verkoper houdt over€ 478.661−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.104+€ 11.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leibeek 10 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs De Leibeek 10
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 457.838[ € 434.946 – € 480.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.444 – € 2.701 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leibeek 10 adviseren wij in een bod van € 485.249, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.838 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.344+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.249+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.511+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leibeek 10 zal in bij een vraagprijs van € 457.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leibeek 10 in Nistelrode bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 471.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leibeek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.344
Verwachte verkoopprijs€ 485.249
Verwachte vraagprijs€ 457.838
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (33%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 25, 5388EL Nistelrode
De Hoef 25
1971 · 165 m²
€ 574.636
Straatbeeld van Kromstraat 15, 5388ES Nistelrode
Kromstraat 15
1973 · 204 m²
€ 695.607
Straatbeeld van Frans Hochstenbachstraat 5, 5388CZ Nistelrode
Frans Hochstenbachstraat 5
1981 · 171 m²
€ 599.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Leibeek 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.344 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoef willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Leibeek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leibeek 10 in Nistelrode.

Wat is De Leibeek 10 in Nistelrode waard?
De Leibeek 10 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.344 (bandbreedte € 414.783 – € 527.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leibeek 10 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van De Leibeek 10 in Nistelrode is in oktober 2026 € 457.838 (bandbreedte € 434.946 – € 480.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leibeek 10 in Nistelrode?
Voor De Leibeek 10 adviseren wij een bod van € 485.249 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leibeek 10 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van De Leibeek 10 in Nistelrode bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leibeek 10 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leibeek 10 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leibeek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 464.000. De geschatte marktwaarde van De Leibeek 10 ligt rond € 471.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leibeek 10?
Huishoudens in de buurt van De Leibeek 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 16% van de woningen zonnepanelen.