Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitweg 3

5388HA Nistelrode

252 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.063
+15,2%
[ € 662.695 – € 843.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.054[ € 698.301 – € 771.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.513[ € 732.518 – € 809.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitweg 3 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.063 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.822Sinds september +1,2%
+€ 99.30012 maanden +15,2%
+€ 73.97212 mnd vs. NL +11,3%
Kievitweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.063 voor Kievitweg 3 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitweg 3 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.513. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.063.

Verwachte verkoopprijs Kievitweg 3
€ 771.513[ € 732.518 – € 809.626 ]
Verkoper houdt over€ 761.776−€ 9.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.093+€ 17.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitweg 3 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitweg 3
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 735.054[ € 698.301 – € 771.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitweg 3 adviseren wij in een bod van € 771.513, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 735.054 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.063+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.513+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.089+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 735.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitweg 3 in Nistelrode bedragen € 3.838 per maand bij een woningwaarde van € 753.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.683
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.063
Verwachte verkoopprijs€ 771.513
Verwachte vraagprijs€ 735.054
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDonzel→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donzel besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (19%)
D (6%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Donzel

Donzel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donzel 53, 5388PB Nistelrode
Donzel 53
1960 · 190 m²
€ 699.654
Straatbeeld van Het Runneke 6, 5388PZ Nistelrode
Het Runneke 6
1958 · 133 m²
€ 707.355
Straatbeeld van Kerkveld 28, 5388CG Nistelrode
Kerkveld 28
1965 · 170 m²
€ 636.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.063 zit Kievitweg 3 in het middensegment van Donzel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kievitweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitweg 3 in Nistelrode.

Wat is Kievitweg 3 in Nistelrode waard?
Kievitweg 3 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.063 (bandbreedte € 662.695 – € 843.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donzel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitweg 3 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Kievitweg 3 in Nistelrode is in oktober 2026 € 735.054 (bandbreedte € 698.301 – € 771.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitweg 3 in Nistelrode?
Voor Kievitweg 3 adviseren wij een bod van € 771.513 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitweg 3 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitweg 3 in Nistelrode bedragen € 3.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.683 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitweg 3 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitweg 3 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 99.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donzel is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Kievitweg 3 ligt rond € 753.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitweg 3?
Huishoudens in de buurt van Kievitweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donzel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.