Huiswaardemeter

Woningwaarde Toniesplein 37

5388HV Nistelrode

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.702
+15,2%
[ € 313.018 – € 398.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.531[ € 327.304 – € 361.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.236[ € 348.579 – € 385.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Toniesplein 37 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.702 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.167Sinds september +1,2%
+€ 46.90412 maanden +15,2%
+€ 34.94112 mnd vs. NL +11,3%
Toniesplein 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.702 voor Toniesplein 37 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toniesplein 37 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.236. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.702.

Verwachte verkoopprijs Toniesplein 37
€ 367.236[ € 348.579 – € 385.272 ]
Verkoper houdt over€ 361.946−€ 5.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.731+€ 9.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toniesplein 37 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Toniesplein 37
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 344.531[ € 327.304 – € 361.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toniesplein 37 adviseren wij in een bod van € 367.236, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.531 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.702+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.236+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.598+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toniesplein 37 zal in bij een vraagprijs van € 344.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toniesplein 37 in Nistelrode bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 355.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toniesplein 37

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.702
Verwachte verkoopprijs€ 367.236
Verwachte vraagprijs€ 344.531
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (33%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 25, 5388EL Nistelrode
De Hoef 25
1971 · 165 m²
€ 574.636
Straatbeeld van Kromstraat 15, 5388ES Nistelrode
Kromstraat 15
1973 · 204 m²
€ 695.607
Straatbeeld van Hoogstraat 6, 5388EC Nistelrode
Hoogstraat 6
1970 · 121 m²
€ 524.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.702 is Toniesplein 37 een van de meer betaalbare woningen in De Hoef. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toniesplein 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toniesplein 37 in Nistelrode.

Wat is Toniesplein 37 in Nistelrode waard?
Toniesplein 37 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.702 (bandbreedte € 313.018 – € 398.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toniesplein 37 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Toniesplein 37 in Nistelrode is in oktober 2026 € 344.531 (bandbreedte € 327.304 – € 361.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Toniesplein 37 in Nistelrode?
Voor Toniesplein 37 adviseren wij een bod van € 367.236 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toniesplein 37 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Toniesplein 37 in Nistelrode bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toniesplein 37 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toniesplein 37 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 46.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toniesplein 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Toniesplein 37 ligt rond € 355.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toniesplein 37?
Huishoudens in de buurt van Toniesplein 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 16% van de woningen zonnepanelen.