Huiswaardemeter

Woningwaarde Toniesplein 9a

5388HV Nistelrode

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.248
+15,2%
[ € 267.738 – € 340.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.682[ € 298.186 – € 329.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Toniesplein 9a in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.248 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +1,2%
+€ 40.11912 maanden +15,2%
+€ 29.88612 mnd vs. NL +11,3%
Toniesplein 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.248 voor Toniesplein 9a in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toniesplein 9a in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.682. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 304.248.

Verwachte verkoopprijs Toniesplein 9a
€ 313.682[ € 298.186 – € 329.574 ]
Verkoper houdt over€ 308.981−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.106+€ 8.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toniesplein 9a in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Verwachte vraagprijs Toniesplein 9a
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.737 – € 4.130 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toniesplein 9a adviseren wij in een bod van € 313.682, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.248+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.682+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.366+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toniesplein 9a zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toniesplein 9a in Nistelrode bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 304.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toniesplein 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.248
Verwachte verkoopprijs€ 313.682
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (33%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Binsbergenstraat 12, 5388AL Nistelrode
Van Binsbergenstraat 12
1968 · 112 m²
€ 304.470
Straatbeeld van Franciscanessenweg 21, 5388BA Nistelrode
Franciscanessenweg 21
1970 · 114 m²
€ 376.912
Straatbeeld van Heuvelstraat 61, 5388AB Nistelrode
Heuvelstraat 61
1965 · 141 m²
€ 512.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.248 is Toniesplein 9a een van de meer betaalbare woningen in De Hoef. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toniesplein 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toniesplein 9a in Nistelrode.

Wat is Toniesplein 9a in Nistelrode waard?
Toniesplein 9a in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.248 (bandbreedte € 267.738 – € 340.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toniesplein 9a in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Toniesplein 9a in Nistelrode is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Toniesplein 9a in Nistelrode?
Voor Toniesplein 9a adviseren wij een bod van € 313.682 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toniesplein 9a in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Toniesplein 9a in Nistelrode bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toniesplein 9a in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toniesplein 9a in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 40.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toniesplein 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Toniesplein 9a ligt rond € 304.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toniesplein 9a?
Huishoudens in de buurt van Toniesplein 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 16% van de woningen zonnepanelen.