Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisstraat 9

5388KG Nistelrode

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.139
+15,2%
[ € 415.482 – € 528.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.671[ € 435.737 – € 481.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.002[ € 461.445 – € 510.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisstraat 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.139 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.531Sinds september +1,2%
+€ 62.25712 maanden +15,2%
+€ 46.37812 mnd vs. NL +11,3%
Wisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.139 voor Wisstraat 9 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisstraat 9 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.002. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.139.

Verwachte verkoopprijs Wisstraat 9
€ 486.002[ € 461.445 – € 510.020 ]
Verkoper houdt over€ 479.406−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.872+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisstraat 9 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Wisstraat 9
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 458.671[ € 435.737 – € 481.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 486.002, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.671 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.139+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.002+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.302+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 458.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisstraat 9 in Nistelrode bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 472.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.139
Verwachte verkoopprijs€ 486.002
Verwachte vraagprijs€ 458.671
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtWeijen West→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weijen West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (31%)
C (21%)
D (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Weijen West

Weijen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meentstraat 4a, 5388KV Nistelrode
Meentstraat 4a
1989 · 144 m²
€ 631.074
Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 494.582
Straatbeeld van Weijen 3a, 5388HL Nistelrode
Weijen 3a
1999 · 91 m²
€ 351.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.139 zit Wisstraat 9 in het middensegment van Weijen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisstraat 9 in Nistelrode.

Wat is Wisstraat 9 in Nistelrode waard?
Wisstraat 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.139 (bandbreedte € 415.482 – € 528.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weijen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisstraat 9 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Wisstraat 9 in Nistelrode is in oktober 2026 € 458.671 (bandbreedte € 435.737 – € 481.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisstraat 9 in Nistelrode?
Voor Wisstraat 9 adviseren wij een bod van € 486.002 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisstraat 9 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Wisstraat 9 in Nistelrode bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisstraat 9 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisstraat 9 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weijen West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Wisstraat 9 ligt rond € 472.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weijen West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.