Huiswaardemeter

Woningwaarde Braamstraat 4

5388KR Nistelrode

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.388
+15,2%
[ € 577.621 – € 735.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.668[ € 608.635 – € 672.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.494[ € 638.458 – € 705.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Braamstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.388 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.689Sinds september +1,2%
+€ 86.55312 maanden +15,2%
+€ 64.47712 mnd vs. NL +11,3%
Braamstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.388 voor Braamstraat 4 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braamstraat 4 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.494. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.388.

Verwachte verkoopprijs Braamstraat 4
€ 672.494[ € 638.458 – € 705.663 ]
Verkoper houdt over€ 663.847−€ 8.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.094+€ 15.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braamstraat 4 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Braamstraat 4
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 640.668[ € 608.635 – € 672.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braamstraat 4 adviseren wij in een bod van € 672.494, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 640.668 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.388+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.494+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.119+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braamstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 640.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braamstraat 4 in Nistelrode bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 656.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braamstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.388
Verwachte verkoopprijs€ 672.494
Verwachte vraagprijs€ 640.668
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtWeijen West→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weijen West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (31%)
C (21%)
D (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Weijen West

Weijen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meentstraat 4a, 5388KV Nistelrode
Meentstraat 4a
1989 · 144 m²
€ 631.074
Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 494.582
Straatbeeld van Kerkveld 44e, 5388CG Nistelrode
Kerkveld 44e
1989 · 170 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braamstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.388 duidelijk in het hogere segment van Weijen West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Braamstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braamstraat 4 in Nistelrode.

Wat is Braamstraat 4 in Nistelrode waard?
Braamstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.388 (bandbreedte € 577.621 – € 735.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weijen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braamstraat 4 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Braamstraat 4 in Nistelrode is in oktober 2026 € 640.668 (bandbreedte € 608.635 – € 672.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Braamstraat 4 in Nistelrode?
Voor Braamstraat 4 adviseren wij een bod van € 672.494 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braamstraat 4 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Braamstraat 4 in Nistelrode bedragen € 3.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braamstraat 4 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braamstraat 4 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 86.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braamstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weijen West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Braamstraat 4 ligt rond € 656.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braamstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Braamstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weijen West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.