Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisostraat 17

5388KX Nistelrode

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.723
+15,2%
[ € 447.676 – € 569.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.302[ € 469.587 – € 519.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.565[ € 496.823 – € 549.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisostraat 17 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.723 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.959Sinds september +1,2%
+€ 67.08112 maanden +15,2%
+€ 49.97112 mnd vs. NL +11,3%
Johan Frisostraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.723 voor Johan Frisostraat 17 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisostraat 17 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.565. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.723.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisostraat 17
€ 523.565[ € 496.823 – € 549.120 ]
Verkoper houdt over€ 516.556−€ 7.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.186+€ 12.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisostraat 17 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisostraat 17
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 494.302[ € 469.587 – € 519.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisostraat 17 adviseren wij in een bod van € 523.565, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.302 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.723+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.565+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.743+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisostraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 494.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisostraat 17 in Nistelrode bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 508.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisostraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.723
Verwachte verkoopprijs€ 523.565
Verwachte vraagprijs€ 494.302
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtWeijen West→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weijen West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (31%)
C (21%)
D (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Weijen West

Weijen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 494.582
Straatbeeld van Meentstraat 4a, 5388KV Nistelrode
Meentstraat 4a
1989 · 144 m²
€ 631.074
Straatbeeld van Weijen 3a, 5388HL Nistelrode
Weijen 3a
1999 · 91 m²
€ 351.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.723 zit Johan Frisostraat 17 in het middensegment van Weijen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Frisostraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisostraat 17 in Nistelrode.

Wat is Johan Frisostraat 17 in Nistelrode waard?
Johan Frisostraat 17 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.723 (bandbreedte € 447.676 – € 569.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weijen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 17 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 17 in Nistelrode is in oktober 2026 € 494.302 (bandbreedte € 469.587 – € 519.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisostraat 17 in Nistelrode?
Voor Johan Frisostraat 17 adviseren wij een bod van € 523.565 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisostraat 17 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisostraat 17 in Nistelrode bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisostraat 17 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisostraat 17 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 67.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisostraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weijen West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisostraat 17 ligt rond € 508.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisostraat 17?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisostraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weijen West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.