Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasakker 7

1723BJ Noord-Scharwoude

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.204
+11,0%
[ € 385.620 – € 490.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.349[ € 398.382 – € 440.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.907[ € 434.236 – € 479.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.204 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.806Sinds september +0,9%
+€ 43.54812 maanden +11,0%
+€ 28.25912 mnd vs. NL +7,2%
Moerasakker 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.204 voor Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.907. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.204.

Verwachte verkoopprijs Moerasakker 7
€ 457.907[ € 434.236 – € 479.944 ]
Verkoper houdt over€ 451.620−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.215+€ 11.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasakker 7
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 419.349[ € 398.382 – € 440.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasakker 7 adviseren wij in een bod van € 457.907, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.349 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.204+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.907+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.802+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasakker 7 zal in bij een vraagprijs van € 419.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 438.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasakker 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.204
Verwachte verkoopprijs€ 457.907
Verwachte vraagprijs€ 419.349
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorterdiep 12, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 12
1979 · 150 m²
€ 502.882
Straatbeeld van Rosmolen 3, 1723CT Noord-Scharwoude
Rosmolen 3
1987 · 153 m²
€ 621.118
Straatbeeld van Gorterdiep 10, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 10
1979 · 138 m²
€ 461.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.204 zit Moerasakker 7 in het middensegment van Noord-Scharwoude West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerasakker 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude.

Wat is Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude waard?
Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.204 (bandbreedte € 385.620 – € 490.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 419.349 (bandbreedte € 398.382 – € 440.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude?
Voor Moerasakker 7 adviseren wij een bod van € 457.907 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasakker 7 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasakker 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Moerasakker 7 ligt rond € 438.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasakker 7?
Huishoudens in de buurt van Moerasakker 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).