Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 10

1723CL Noord-Scharwoude

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.949
+11,0%
[ € 432.915 – € 550.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.137[ € 447.580 – € 494.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.681[ € 486.967 – € 538.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.949 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.272Sinds september +0,9%
+€ 48.88912 maanden +11,0%
+€ 31.72412 mnd vs. NL +7,2%
Poldermolen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.949 voor Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.681. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.949.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 10
€ 513.681[ € 486.967 – € 538.227 ]
Verkoper houdt over€ 506.781−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.105+€ 12.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 10
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 471.137[ € 447.580 – € 494.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 10 adviseren wij in een bod van € 513.681, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.137 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.949+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.681+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.365+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 10 zal in bij een vraagprijs van € 471.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 491.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.949
Verwachte verkoopprijs€ 513.681
Verwachte vraagprijs€ 471.137
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 3, 1723CT Noord-Scharwoude
Rosmolen 3
1987 · 153 m²
€ 621.118
Straatbeeld van Gorterdiep 12, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 12
1979 · 150 m²
€ 502.882
Straatbeeld van Gorterdiep 10, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 10
1979 · 138 m²
€ 461.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.949 ligt Poldermolen 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Scharwoude West. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude.

Wat is Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude waard?
Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.949 (bandbreedte € 432.915 – € 550.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 471.137 (bandbreedte € 447.580 – € 494.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude?
Voor Poldermolen 10 adviseren wij een bod van € 513.681 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 10 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 48.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 10 ligt rond € 491.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 10?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).