Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 1

1723CT Noord-Scharwoude

Te koop
200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.102
+10,0%
[ € 726.970 – € 925.234 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.110[ € 814.461 – € 900.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 826.102 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.174Sinds mei +0,9%
+€ 75.43812 maanden +10,0%
+€ 43.60512 mnd vs. NL +5,8%
Rosmolen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.102 voor Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.110. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 826.102.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 1
€ 857.110[ € 814.461 – € 900.193 ]
Verkoper houdt over€ 846.432−€ 10.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.402+€ 19.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.432

Wat is de vraagprijs?

Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Vraagprijs Rosmolen 1
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 646.125[ € 385.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 1 adviseren wij in een bod van € 857.110, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.102+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.110+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.966+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 1 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude bedragen € 4.110 per maand bij een woningwaarde van € 826.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 413.000€ 1.239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.040
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte728 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.102
Verwachte verkoopprijs€ 857.110
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (30%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenkade 44, 1723MK Noord-Scharwoude
Molenkade 44
2003 · 156 m²
€ 569.915
Straatbeeld van Veertweg 9, 1723PV Noord-Scharwoude
Veertweg 9
1972 · 147 m²
€ 332.356
Straatbeeld van Veertweg 18, 1723PV Noord-Scharwoude
Veertweg 18
1972 · 395 m²
€ 752.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmolen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.102 duidelijk in het hogere segment van Noord-Scharwoude West. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude.

Wat is Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude waard?
Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.102 (bandbreedte € 726.970 – € 925.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de vraagprijs van Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude?
Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude staat in juni 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude?
Voor Rosmolen 1 adviseren wij een bod van € 857.110 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude bedragen € 4.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.040 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 190 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 1 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 75.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 1 ligt rond € 826.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 1?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).