Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 652

1723HK Noord-Scharwoude

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.051
+11,0%
[ € 411.885 – € 524.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.992[ € 465.548 – € 514.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.051 (€ 6.883 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +0,9%
+€ 46.51412 maanden +11,0%
+€ 30.18312 mnd vs. NL +7,2%
Dorpsstraat 652
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.051 voor Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.992. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 468.051.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 652
€ 487.992[ € 465.548 – € 514.553 ]
Verkoper houdt over€ 481.374−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.902+€ 11.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.618 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 652
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.618[ € 6.287 – € 6.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 652 adviseren wij in een bod van € 487.992, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.051+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.992+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.392+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 652 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 468.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 652

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.051
Verwachte verkoopprijs€ 487.992
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 556, 1723HH Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 556
1911 · 351 m²
€ 679.553
Straatbeeld van Dorpsstraat 613, 1723HC Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 613
1650 · 84 m²
€ 375.798
Straatbeeld van Dorpsstraat 614A, 1723HK Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 614A
1964 · 68 m²
€ 340.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.051 ligt Dorpsstraat 652 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 652

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude.

Wat is Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude waard?
Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.051 (bandbreedte € 411.885 – € 524.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude?
Voor Dorpsstraat 652 adviseren wij een bod van € 487.992 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 652 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 46.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 652?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 652 ligt rond € 468.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 652?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 652 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).