Huiswaardemeter

Woningwaarde Krab 31

1723HP Noord-Scharwoude

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.975
+11,0%
[ € 267.498 – € 340.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.264[ € 275.751 – € 304.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.334[ € 301.672 – € 333.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Krab 31 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.975 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.640Sinds september +0,9%
+€ 30.20912 maanden +11,0%
+€ 19.60312 mnd vs. NL +7,2%
Krab 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.975 voor Krab 31 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krab 31 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.334. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.975.

Verwachte verkoopprijs Krab 31
€ 318.334[ € 301.672 – € 333.426 ]
Verkoper houdt over€ 313.582−€ 4.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.851+€ 8.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krab 31 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Krab 31
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 290.264[ € 275.751 – € 304.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krab 31 adviseren wij in een bod van € 318.334, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.264 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.975+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.334+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.251+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krab 31 zal in bij een vraagprijs van € 290.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krab 31 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 303.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krab 31

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.975
Verwachte verkoopprijs€ 318.334
Verwachte vraagprijs€ 290.264
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 11B, 1723LB Noord-Scharwoude
Juliana van Stolbergstraat 11B
2014 · 84 m²
€ 469.978
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 1723WJ Noord-Scharwoude
Oosterstraat 32
2003 · 98 m²
€ 353.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.975 is Krab 31 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Scharwoude West. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Krab 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krab 31 in Noord-Scharwoude.

Wat is Krab 31 in Noord-Scharwoude waard?
Krab 31 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.975 (bandbreedte € 267.498 – € 340.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krab 31 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Krab 31 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 290.264 (bandbreedte € 275.751 – € 304.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Krab 31 in Noord-Scharwoude?
Voor Krab 31 adviseren wij een bod van € 318.334 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krab 31 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Krab 31 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krab 31 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krab 31 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 30.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krab 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Krab 31 ligt rond € 303.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krab 31?
Huishoudens in de buurt van Krab 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).