Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 13

1723MN Noord-Scharwoude

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.837
+11,0%
[ € 304.337 – € 387.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.439[ € 313.917 – € 346.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.953[ € 343.111 – € 379.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.837 (€ 2.524 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,9%
+€ 34.36912 maanden +11,0%
+€ 22.30212 mnd vs. NL +7,2%
Hofstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.837 voor Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.953. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.837.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 13
€ 361.953[ € 343.111 – € 379.228 ]
Verkoper houdt over€ 356.722−€ 5.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.342+€ 9.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 13
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 330.439[ € 313.917 – € 346.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.412[ € 2.291 – € 2.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 13 adviseren wij in een bod van € 361.953, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.439 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.837+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.953+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.051+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 330.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 345.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.837
Verwachte verkoopprijs€ 361.953
Verwachte vraagprijs€ 330.439
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 556, 1723HH Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 556
1911 · 351 m²
€ 679.553
Straatbeeld van Dorpsstraat 613, 1723HC Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 613
1650 · 84 m²
€ 375.798
Straatbeeld van Dorpsstraat 614A, 1723HK Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 614A
1964 · 68 m²
€ 340.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.837 is Hofstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude.

Wat is Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude waard?
Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.837 (bandbreedte € 304.337 – € 387.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 330.439 (bandbreedte € 313.917 – € 346.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude?
Voor Hofstraat 13 adviseren wij een bod van € 361.953 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 13 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 34.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 13 ligt rond € 345.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).