Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 2

1723MN Noord-Scharwoude

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.651
+11,0%
[ € 464.333 – € 590.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.996[ € 479.746 – € 530.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.323[ € 522.923 – € 577.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.651 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.582Sinds september +0,9%
+€ 52.43712 maanden +11,0%
+€ 34.02712 mnd vs. NL +7,2%
Hofstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.651 voor Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.323. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.651.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 2
€ 551.323[ € 522.923 – € 577.968 ]
Verkoper houdt over€ 544.008−€ 7.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.499+€ 13.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 2
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 504.996[ € 479.746 – € 530.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.136 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 2 adviseren wij in een bod van € 551.323, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.996 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.651+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.323+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.889+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 504.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 527.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.651
Verwachte verkoopprijs€ 551.323
Verwachte vraagprijs€ 504.996
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 556, 1723HH Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 556
1911 · 351 m²
€ 679.553
Straatbeeld van Dorpsstraat 613, 1723HC Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 613
1650 · 84 m²
€ 375.798
Straatbeeld van Dorpsstraat 614A, 1723HK Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 614A
1964 · 68 m²
€ 340.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.651 duidelijk in het hogere segment van Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude.

Wat is Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude waard?
Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.651 (bandbreedte € 464.333 – € 590.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 504.996 (bandbreedte € 479.746 – € 530.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude?
Voor Hofstraat 2 adviseren wij een bod van € 551.323 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 2 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 52.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 2 ligt rond € 527.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).