Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 39

1723WH Noord-Scharwoude

Te koop
227 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.042
+11,0%
[ € 453.237 – € 576.847 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.985[ € 512.102 – € 566.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.042 (€ 2.269 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.473Sinds september +0,9%
+€ 51.18412 maanden +11,0%
+€ 33.21412 mnd vs. NL +7,2%
Oosterstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.042 voor Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.985. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 515.042.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 39
€ 536.985[ € 512.102 – € 566.008 ]
Verkoper houdt over€ 529.828−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.875+€ 12.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.828

Wat is de vraagprijs?

Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.181 per m².

Vraagprijs Oosterstraat 39
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.181[ € 2.072 – € 2.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 531.917[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 39 adviseren wij in een bod van € 536.985, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.042+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.985+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.834+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.651 per maand bij een woningwaarde van € 515.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.042
Verwachte verkoopprijs€ 536.985
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 556, 1723HH Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 556
1911 · 351 m²
€ 679.553
Straatbeeld van Dorpsstraat 613, 1723HC Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 613
1650 · 84 m²
€ 375.798
Straatbeeld van Dorpsstraat 614A, 1723HK Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 614A
1964 · 68 m²
€ 340.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.042 ligt Oosterstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude.

Wat is Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude waard?
Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.042 (bandbreedte € 453.237 – € 576.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de vraagprijs van Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude?
Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude?
Voor Oosterstraat 39 adviseren wij een bod van € 536.985 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 39 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 51.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 39 ligt rond € 515.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).