Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 4

1723WL Noord-Scharwoude

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.043
+11,0%
[ € 470.838 – € 599.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.046[ € 486.444 – € 537.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.073[ € 530.224 – € 586.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.043 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.647Sinds september +0,9%
+€ 53.17212 maanden +11,0%
+€ 34.50412 mnd vs. NL +7,2%
Hortensiastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.043 voor Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.073. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.043.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 4
€ 559.073[ € 530.224 – € 586.036 ]
Verkoper houdt over€ 551.673−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.404+€ 13.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 4
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 512.046[ € 486.444 – € 537.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 4 adviseren wij in een bod van € 559.073, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.046 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.043+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.073+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.027+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 512.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 535.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.043
Verwachte verkoopprijs€ 559.073
Verwachte vraagprijs€ 512.046
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 32, 1723WJ Noord-Scharwoude
Oosterstraat 32
2003 · 98 m²
€ 353.919
Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 11B, 1723LB Noord-Scharwoude
Juliana van Stolbergstraat 11B
2014 · 84 m²
€ 469.978
Straatbeeld van Molenkade 44, 1723MK Noord-Scharwoude
Molenkade 44
2003 · 156 m²
€ 574.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortensiastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.043 duidelijk in het hogere segment van Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude.

Wat is Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude waard?
Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.043 (bandbreedte € 470.838 – € 599.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 512.046 (bandbreedte € 486.444 – € 537.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude?
Voor Hortensiastraat 4 adviseren wij een bod van € 559.073 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 4 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 53.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 4 ligt rond € 535.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).