Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulststraat 43

1723WT Noord-Scharwoude

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.558
+11,0%
[ € 371.851 – € 473.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.400[ € 384.180 – € 424.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.531[ € 418.756 – € 462.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.558 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds september +0,9%
+€ 41.99312 maanden +11,0%
+€ 27.24912 mnd vs. NL +7,2%
Hulststraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.558 voor Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.531. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.558.

Verwachte verkoopprijs Hulststraat 43
€ 441.531[ € 418.756 – € 462.836 ]
Verkoper houdt over€ 435.424−€ 6.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.512+€ 10.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Hulststraat 43
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 404.400[ € 384.180 – € 424.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulststraat 43 adviseren wij in een bod van € 441.531, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.400 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.558+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.531+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.608+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulststraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 404.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 422.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulststraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.558
Verwachte verkoopprijs€ 441.531
Verwachte vraagprijs€ 404.400
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 61, 1723XR Noord-Scharwoude
Rozenstraat 61
1965 · 103 m²
€ 406.971
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 1723WN Noord-Scharwoude
Jasmijnstraat 2
1967 · 95 m²
€ 377.121
Straatbeeld van Amalia van Solmsstraat 5, 1723KN Noord-Scharwoude
Amalia van Solmsstraat 5
1954 · 101 m²
€ 317.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.558 zit Hulststraat 43 in het middensegment van Noord-Scharwoude Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hulststraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude.

Wat is Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude waard?
Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.558 (bandbreedte € 371.851 – € 473.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 404.400 (bandbreedte € 384.180 – € 424.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude?
Voor Hulststraat 43 adviseren wij een bod van € 441.531 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulststraat 43 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulststraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hulststraat 43 ligt rond € 422.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulststraat 43?
Huishoudens in de buurt van Hulststraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).