Huiswaardemeter

Woningwaarde De Overbrugging 40

1723XL Noord-Scharwoude

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.551
+11,0%
[ € 290.885 – € 370.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.788[ € 299.999 – € 331.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.004[ € 328.199 – € 362.745 ]

Wat is mijn huis waard?

De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.551 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds september +0,9%
+€ 32.85012 maanden +11,0%
+€ 21.31712 mnd vs. NL +7,2%
De Overbrugging 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.551 voor De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.004. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.551.

Verwachte verkoopprijs De Overbrugging 40
€ 346.004[ € 328.199 – € 362.745 ]
Verkoper houdt over€ 340.948−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.074+€ 9.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs De Overbrugging 40
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 315.788[ € 299.999 – € 331.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Overbrugging 40 adviseren wij in een bod van € 346.004, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.788 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.551+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.004+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.304+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Overbrugging 40 zal in bij een vraagprijs van € 315.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 330.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Overbrugging 40

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.551
Verwachte verkoopprijs€ 346.004
Verwachte vraagprijs€ 315.788
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 556, 1723HH Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 556
1911 · 351 m²
€ 679.553
Straatbeeld van Dorpsstraat 613, 1723HC Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 613
1650 · 84 m²
€ 375.798
Straatbeeld van Dorpsstraat 614A, 1723HK Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 614A
1964 · 68 m²
€ 340.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.551 is De Overbrugging 40 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Overbrugging 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude.

Wat is De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude waard?
De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.551 (bandbreedte € 290.885 – € 370.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 315.788 (bandbreedte € 299.999 – € 331.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude?
Voor De Overbrugging 40 adviseren wij een bod van € 346.004 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Overbrugging 40 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 32.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Overbrugging 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van De Overbrugging 40 ligt rond € 330.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Overbrugging 40?
Huishoudens in de buurt van De Overbrugging 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).