Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

1723XS Noord-Scharwoude

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.271
+11,0%
[ € 252.798 – € 321.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.274[ € 260.560 – € 287.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.884[ € 285.313 – € 315.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.271 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,9%
+€ 28.54912 maanden +11,0%
+€ 18.52612 mnd vs. NL +7,2%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.271 voor Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.884. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.271.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 300.884[ € 285.313 – € 315.347 ]
Verkoper houdt over€ 296.324−€ 4.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.052+€ 8.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 274.274[ € 260.560 – € 287.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 300.884, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.274 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.271+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.884+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.928+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 274.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 287.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.271
Verwachte verkoopprijs€ 300.884
Verwachte vraagprijs€ 274.274
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 61, 1723XR Noord-Scharwoude
Rozenstraat 61
1965 · 103 m²
€ 406.971
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 1723WN Noord-Scharwoude
Jasmijnstraat 2
1967 · 95 m²
€ 377.121
Straatbeeld van Amalia van Solmsstraat 5, 1723KN Noord-Scharwoude
Amalia van Solmsstraat 5
1954 · 101 m²
€ 317.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.271 is Rozenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude.

Wat is Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude waard?
Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.271 (bandbreedte € 252.798 – € 321.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 274.274 (bandbreedte € 260.560 – € 287.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 300.884 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 28.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 287.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).