Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaierslaan 12

2211ZE Noordwijkerhout

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.154
+5,7%
[ € 382.056 – € 486.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.263[ € 400.200 – € 442.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.439[ € 424.612 – € 469.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.154 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,5%
+€ 23.24612 maanden +5,7%
+€ 7.32712 mnd vs. NL +1,8%
Kraaierslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.154 voor Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.439. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.154.

Verwachte verkoopprijs Kraaierslaan 12
€ 447.439[ € 424.612 – € 469.308 ]
Verkoper houdt over€ 441.267−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.538+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaierslaan 12
Onder gem. in Noordwijkerhout BuitengebiedBoven gem.
€ 421.263[ € 400.200 – € 442.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.974[ € 3.775 – € 4.173 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout Buitengebied
€ 2.103.714[ € 569.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaierslaan 12 adviseren wij in een bod van € 447.439, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.263 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.154+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.439+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.811+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaierslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 421.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 434.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 31
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaierslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.154
Verwachte verkoopprijs€ 447.439
Verwachte vraagprijs€ 421.263
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBuitengebied Noordwijkerhout→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noordwijkerhout besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (24%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Buitengebied Noordwijkerhout

Buitengebied Noordwijkerhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langevelderweg 93, 2211AE Noordwijkerhout
Langevelderweg 93
1968 · 83 m²
€ 627.225
Straatbeeld van Langevelderweg 167, 2211BL Noordwijkerhout
Langevelderweg 167
1975 · 129 m²
€ 618.311
Straatbeeld van Delfweg 28, 2211VM Noordwijkerhout
Delfweg 28
1960 · 168 m²
€ 777.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.154 is Kraaierslaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Noordwijkerhout. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaierslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout.

Wat is Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout waard?
Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.154 (bandbreedte € 382.056 – € 486.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noordwijkerhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 421.263 (bandbreedte € 400.200 – € 442.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout?
Voor Kraaierslaan 12 adviseren wij een bod van € 447.439 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaierslaan 12 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaierslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noordwijkerhout is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Kraaierslaan 12 ligt rond € 434.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaierslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kraaierslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).