Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 9

5671AD Nuenen

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.589
+11,3%
[ € 421.158 – € 536.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.728[ € 441.492 – € 487.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.863[ € 467.982 – € 517.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.589 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.264Sinds september +0,9%
+€ 48.73112 maanden +11,3%
+€ 32.07812 mnd vs. NL +7,5%
Wilgenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.589 voor Wilgenstraat 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.863. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.589.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 9
€ 492.863[ € 467.982 – € 517.242 ]
Verkoper houdt over€ 486.192−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.870+€ 12.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 9
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 464.728[ € 441.492 – € 487.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 492.863, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.728 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.589+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.863+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.506+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 464.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 9 in Nuenen bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 478.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.589
Verwachte verkoopprijs€ 492.863
Verwachte vraagprijs€ 464.728
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.589 is Wilgenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 9 in Nuenen.

Wat is Wilgenstraat 9 in Nuenen waard?
Wilgenstraat 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.589 (bandbreedte € 421.158 – € 536.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 464.728 (bandbreedte € 441.492 – € 487.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 9 in Nuenen?
Voor Wilgenstraat 9 adviseren wij een bod van € 492.863 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 9 in Nuenen bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 48.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 9 ligt rond € 478.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.