Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 22

5671AE Nuenen

116 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.935
+11,3%
[ € 417.063 – € 530.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.243[ € 437.231 – € 483.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.035[ € 463.465 – € 512.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 22 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.935 (€ 4.086 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.222Sinds september +0,9%
+€ 48.25712 maanden +11,3%
+€ 31.76612 mnd vs. NL +7,5%
Lijsterbesstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.935 voor Lijsterbesstraat 22 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 22 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.035. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.935.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 22
€ 488.035[ € 463.465 – € 512.250 ]
Verkoper houdt over€ 481.417−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.946+€ 11.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 22 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 22
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 460.243[ € 437.231 – € 483.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.769 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 22 adviseren wij in een bod van € 488.035, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.243 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.935+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.035+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.437+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 460.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 22 in Nuenen bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 473.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.935
Verwachte verkoopprijs€ 488.035
Verwachte vraagprijs€ 460.243
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.935 is Lijsterbesstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 22 in Nuenen.

Wat is Lijsterbesstraat 22 in Nuenen waard?
Lijsterbesstraat 22 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.935 (bandbreedte € 417.063 – € 530.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 22 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 22 in Nuenen is in oktober 2026 € 460.243 (bandbreedte € 437.231 – € 483.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 22 in Nuenen?
Voor Lijsterbesstraat 22 adviseren wij een bod van € 488.035 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 22 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 22 in Nuenen bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 22 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 22 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 48.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 22 ligt rond € 473.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.