Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 5

5671AE Nuenen

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.954
+11,3%
[ € 462.840 – € 589.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.964[ € 485.416 – € 536.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.384[ € 514.056 – € 568.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 5 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.954 (€ 5.910 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.686Sinds september +0,9%
+€ 53.55312 maanden +11,3%
+€ 35.25212 mnd vs. NL +7,5%
Lijsterbesstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.954 voor Lijsterbesstraat 5 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 5 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.384. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.954.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 5
€ 541.384[ € 514.056 – € 568.166 ]
Verkoper houdt over€ 534.179−€ 7.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.362+€ 12.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 5 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.741 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 5
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 510.964[ € 485.416 – € 536.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.741[ € 5.454 – € 6.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 5 adviseren wij in een bod van € 541.384, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.964 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.954+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.384+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.453+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 510.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 5 in Nuenen bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 525.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.572
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.954
Verwachte verkoopprijs€ 541.384
Verwachte vraagprijs€ 510.964
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 23, 5671GW Nuenen
Vincent van Goghstraat 23
1980 · 105 m²
€ 439.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 5 in Nuenen.

Wat is Lijsterbesstraat 5 in Nuenen waard?
Lijsterbesstraat 5 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.954 (bandbreedte € 462.840 – € 589.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 5 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 5 in Nuenen is in oktober 2026 € 510.964 (bandbreedte € 485.416 – € 536.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 5 in Nuenen?
Voor Lijsterbesstraat 5 adviseren wij een bod van € 541.384 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 5 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 5 in Nuenen bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.572 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 5 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 5 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 53.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 5 ligt rond € 525.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.