Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 4

5671AG Nuenen

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.129
+11,3%
[ € 552.754 – € 703.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.265[ € 582.602 – € 643.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.353[ € 610.567 – € 674.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.129 (€ 5.191 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.596Sinds september +0,9%
+€ 63.95712 maanden +11,3%
+€ 42.10012 mnd vs. NL +7,5%
Berkenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.129 voor Berkenstraat 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.353. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.129.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 4
€ 643.353[ € 610.567 – € 674.837 ]
Verkoper houdt over€ 635.026−€ 8.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.370+€ 15.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 4
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 613.265[ € 582.602 – € 643.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.815 – € 5.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 643.353, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.265 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.129+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.353+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.521+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 613.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 4 in Nuenen bedragen € 3.203 per maand bij een woningwaarde van € 628.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.129
Verwachte verkoopprijs€ 643.353
Verwachte vraagprijs€ 613.265
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.129 zit Berkenstraat 4 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 4 in Nuenen.

Wat is Berkenstraat 4 in Nuenen waard?
Berkenstraat 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.129 (bandbreedte € 552.754 – € 703.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 613.265 (bandbreedte € 582.602 – € 643.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 4 in Nuenen?
Voor Berkenstraat 4 adviseren wij een bod van € 643.353 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 4 in Nuenen bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 63.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 4 ligt rond € 628.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.