Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 4

5671BM Nuenen

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.433
+11,3%
[ € 452.701 – € 576.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.996[ € 474.996 – € 524.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.287[ € 502.546 – € 555.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.433 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.583Sinds september +0,9%
+€ 52.38012 maanden +11,3%
+€ 34.48012 mnd vs. NL +7,5%
Lavendelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.433 voor Lavendelstraat 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.287. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.433.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 4
€ 529.287[ € 502.546 – € 555.446 ]
Verkoper houdt over€ 522.215−€ 7.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.023+€ 12.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 4
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 499.996[ € 474.996 – € 524.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 529.287, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.996 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.433+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.287+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.751+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 499.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 4 in Nuenen bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 514.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.433
Verwachte verkoopprijs€ 529.287
Verwachte vraagprijs€ 499.996
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 23, 5671GW Nuenen
Vincent van Goghstraat 23
1980 · 105 m²
€ 439.961
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.433 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 4 in Nuenen.

Wat is Lavendelstraat 4 in Nuenen waard?
Lavendelstraat 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.433 (bandbreedte € 452.701 – € 576.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 499.996 (bandbreedte € 474.996 – € 524.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 4 in Nuenen?
Voor Lavendelstraat 4 adviseren wij een bod van € 529.287 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 4 in Nuenen bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 52.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 4 ligt rond € 514.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.