Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenlaan 8

5671BR Nuenen

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.369
+11,3%
[ € 398.965 – € 507.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.667[ € 418.634 – € 462.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.437[ € 442.915 – € 489.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.369 (€ 5.597 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.039Sinds september +0,9%
+€ 46.16312 maanden +11,3%
+€ 30.38712 mnd vs. NL +7,5%
Sparrenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.369 voor Sparrenlaan 8 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 8 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.437. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.369.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 8
€ 466.437[ € 442.915 – € 489.537 ]
Verkoper houdt over€ 460.056−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.916+€ 11.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenlaan 8 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.440 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenlaan 8
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 440.667[ € 418.634 – € 462.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.440[ € 5.168 – € 5.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 466.437, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 440.667 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.369+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.437+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.759+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 440.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 8 in Nuenen bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 453.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.369
Verwachte verkoopprijs€ 466.437
Verwachte vraagprijs€ 440.667
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 23, 5671GW Nuenen
Vincent van Goghstraat 23
1980 · 105 m²
€ 439.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.369 is Sparrenlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 8 in Nuenen.

Wat is Sparrenlaan 8 in Nuenen waard?
Sparrenlaan 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.369 (bandbreedte € 398.965 – € 507.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 8 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 8 in Nuenen is in oktober 2026 € 440.667 (bandbreedte € 418.634 – € 462.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 8 in Nuenen?
Voor Sparrenlaan 8 adviseren wij een bod van € 466.437 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 8 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 8 in Nuenen bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 8 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 8 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 46.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 8 ligt rond € 453.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.