Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghstraat 4B

5671GX Nuenen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.417
+11,3%
[ € 356.767 – € 454.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.001[ € 374.301 – € 413.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.164[ € 396.010 – € 437.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.417 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.612Sinds september +0,9%
+€ 41.28012 maanden +11,3%
+€ 27.17312 mnd vs. NL +7,5%
Vincent van Goghstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.417 voor Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.164. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.417.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghstraat 4B
€ 417.164[ € 396.010 – € 437.696 ]
Verkoper houdt over€ 411.325−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.657+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghstraat 4B
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 394.001[ € 374.301 – € 413.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghstraat 4B adviseren wij in een bod van € 417.164, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.001 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.417+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.164+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.022+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 394.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 405.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.417
Verwachte verkoopprijs€ 417.164
Verwachte vraagprijs€ 394.001
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 23, 5671GW Nuenen
Vincent van Goghstraat 23
1980 · 105 m²
€ 439.961
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 159, 5671DT Nuenen
Vincent van Goghstraat 159
1991 · 90 m²
€ 540.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.417 is Vincent van Goghstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen.

Wat is Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen waard?
Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.417 (bandbreedte € 356.767 – € 454.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen is in oktober 2026 € 394.001 (bandbreedte € 374.301 – € 413.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen?
Voor Vincent van Goghstraat 4B adviseren wij een bod van € 417.164 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghstraat 4B in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 41.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghstraat 4B ligt rond € 405.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.