Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 12A

5671HN Nuenen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.990
+11,3%
[ € 410.071 – € 521.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.654[ € 430.021 – € 475.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.719[ € 455.392 – € 503.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 12A in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.990 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.151Sinds september +0,9%
+€ 47.44812 maanden +11,3%
+€ 31.23312 mnd vs. NL +7,5%
Irenestraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.990 voor Irenestraat 12A in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 12A in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.719. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.990.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 12A
€ 479.719[ € 455.392 – € 503.329 ]
Verkoper houdt over€ 473.192−€ 6.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.463+€ 11.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 12A in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 12A
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 452.654[ € 430.021 – € 475.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 12A adviseren wij in een bod van € 479.719, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.654 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.990+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.719+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.705+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 452.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 12A in Nuenen bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 465.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.990
Verwachte verkoopprijs€ 479.719
Verwachte vraagprijs€ 452.654
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 23, 5671GW Nuenen
Vincent van Goghstraat 23
1980 · 105 m²
€ 439.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.990 is Irenestraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 12A in Nuenen.

Wat is Irenestraat 12A in Nuenen waard?
Irenestraat 12A in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.990 (bandbreedte € 410.071 – € 521.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 12A in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 12A in Nuenen is in oktober 2026 € 452.654 (bandbreedte € 430.021 – € 475.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 12A in Nuenen?
Voor Irenestraat 12A adviseren wij een bod van € 479.719 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 12A in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 12A in Nuenen bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 12A in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 12A in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 47.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 12A ligt rond € 465.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.