Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 4A

5671HS Nuenen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.732
+11,3%
[ € 509.284 – € 648.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.244[ € 534.132 – € 590.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.703[ € 565.646 – € 625.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 4A in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.732 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.156Sinds september +0,9%
+€ 58.92712 maanden +11,3%
+€ 38.78912 mnd vs. NL +7,5%
Nassaustraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.732 voor Nassaustraat 4A in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 4A in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.703. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.732.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 4A
€ 595.703[ € 565.646 – € 625.187 ]
Verkoper houdt over€ 587.900−€ 7.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.767+€ 14.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 4A in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 4A
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 562.244[ € 534.132 – € 590.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 4A adviseren wij in een bod van € 595.703, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 562.244 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.732+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.703+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.488+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 562.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 4A in Nuenen bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 578.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.732
Verwachte verkoopprijs€ 595.703
Verwachte vraagprijs€ 562.244
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 4A in Nuenen.

Wat is Nassaustraat 4A in Nuenen waard?
Nassaustraat 4A in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.732 (bandbreedte € 509.284 – € 648.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4A in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4A in Nuenen is in oktober 2026 € 562.244 (bandbreedte € 534.132 – € 590.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 4A in Nuenen?
Voor Nassaustraat 4A adviseren wij een bod van € 595.703 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 4A in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 4A in Nuenen bedragen € 2.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 4A in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 4A in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 58.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 4A ligt rond € 578.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.