Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 12

5671HX Nuenen

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.474
+11,3%
[ € 414.897 – € 528.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.742[ € 434.855 – € 480.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.618[ € 460.946 – € 509.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.474 (€ 4.533 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.200Sinds september +0,9%
+€ 48.00612 maanden +11,3%
+€ 31.60012 mnd vs. NL +7,5%
Bernhardstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.474 voor Bernhardstraat 12 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 12 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.618. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.474.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 12
€ 485.618[ € 460.946 – € 509.467 ]
Verkoper houdt over€ 479.026−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.480+€ 11.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 12 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 12
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 457.742[ € 434.855 – € 480.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.181 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 12 adviseren wij in een bod van € 485.618, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.742 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.474+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.618+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.899+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 457.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 12 in Nuenen bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 471.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.474
Verwachte verkoopprijs€ 485.618
Verwachte vraagprijs€ 457.742
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.474 is Bernhardstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 12 in Nuenen.

Wat is Bernhardstraat 12 in Nuenen waard?
Bernhardstraat 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.474 (bandbreedte € 414.897 – € 528.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 12 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 12 in Nuenen is in oktober 2026 € 457.742 (bandbreedte € 434.855 – € 480.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 12 in Nuenen?
Voor Bernhardstraat 12 adviseren wij een bod van € 485.618 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 12 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 12 in Nuenen bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 12 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 12 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 48.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 12 ligt rond € 471.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.