Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 8

5671VB Nuenen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.585
+11,3%
[ € 451.955 – € 575.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.123[ € 474.167 – € 524.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.466[ € 501.669 – € 554.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.585 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.575Sinds september +0,9%
+€ 52.29412 maanden +11,3%
+€ 34.42312 mnd vs. NL +7,5%
Vondelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.585 voor Vondelstraat 8 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 8 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.466. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.585.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 8
€ 528.466[ € 501.669 – € 554.476 ]
Verkoper houdt over€ 521.403−€ 7.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.185+€ 12.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 8 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 8
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 499.123[ € 474.167 – € 524.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 528.466, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.123 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.585+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.466+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.889+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 499.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 8 in Nuenen bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 513.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.585
Verwachte verkoopprijs€ 528.466
Verwachte vraagprijs€ 499.123
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 8 in Nuenen.

Wat is Vondelstraat 8 in Nuenen waard?
Vondelstraat 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.585 (bandbreedte € 451.955 – € 575.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 8 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 8 in Nuenen is in oktober 2026 € 499.123 (bandbreedte € 474.167 – € 524.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 8 in Nuenen?
Voor Vondelstraat 8 adviseren wij een bod van € 528.466 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 8 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 8 in Nuenen bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 8 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 8 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 52.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 8 ligt rond € 513.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.