Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 9

5671VE Nuenen

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.285
+11,3%
[ € 330.251 – € 420.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.816[ € 345.625 – € 382.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.116[ € 367.399 – € 406.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.285 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds september +0,9%
+€ 38.21212 maanden +11,3%
+€ 25.15312 mnd vs. NL +7,5%
Bilderdijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.285 voor Bilderdijkstraat 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.116. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.285.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 9
€ 387.116[ € 367.399 – € 406.073 ]
Verkoper houdt over€ 381.608−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.008+€ 9.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 9
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 363.816[ € 345.625 – € 382.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 387.116, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.816 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.285+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.116+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.472+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 9 in Nuenen bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 375.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.285
Verwachte verkoopprijs€ 387.116
Verwachte vraagprijs€ 363.816
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 23, 5671GW Nuenen
Vincent van Goghstraat 23
1980 · 105 m²
€ 439.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.285 is Bilderdijkstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 9 in Nuenen.

Wat is Bilderdijkstraat 9 in Nuenen waard?
Bilderdijkstraat 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.285 (bandbreedte € 330.251 – € 420.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 363.816 (bandbreedte € 345.625 – € 382.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 9 in Nuenen?
Voor Bilderdijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 387.116 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 9 in Nuenen bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 38.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 9 ligt rond € 375.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.