Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 13

5671VG Nuenen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.978
+11,3%
[ € 408.301 – € 519.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.475[ € 427.951 – € 472.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.886[ € 453.628 – € 501.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 13 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.978 (€ 4.143 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.134Sinds september +0,9%
+€ 47.24312 maanden +11,3%
+€ 31.09812 mnd vs. NL +7,5%
Erasmusstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.978 voor Erasmusstraat 13 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 13 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.886. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.978.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 13
€ 477.886[ € 453.628 – € 501.379 ]
Verkoper houdt over€ 471.379−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.594+€ 11.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 13 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 13
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 450.475[ € 427.951 – € 472.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 13 adviseren wij in een bod van € 477.886, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.475 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.978+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.886+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.780+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 450.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 13 in Nuenen bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 463.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.978
Verwachte verkoopprijs€ 477.886
Verwachte vraagprijs€ 450.475
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.978 is Erasmusstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 13 in Nuenen.

Wat is Erasmusstraat 13 in Nuenen waard?
Erasmusstraat 13 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.978 (bandbreedte € 408.301 – € 519.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 13 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 13 in Nuenen is in oktober 2026 € 450.475 (bandbreedte € 427.951 – € 472.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 13 in Nuenen?
Voor Erasmusstraat 13 adviseren wij een bod van € 477.886 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 13 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 13 in Nuenen bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 13 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 13 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 47.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 13 ligt rond € 463.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.