Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Maerlantstraat 4

5671VM Nuenen

Te koop
130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.237
+11,3%
[ € 428.769 – € 545.705 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.199[ € 477.874 – € 528.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Maerlantstraat 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.237 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds september +0,9%
+€ 49.61112 maanden +11,3%
+€ 32.65712 mnd vs. NL +7,5%
Van Maerlantstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.237 voor Van Maerlantstraat 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Maerlantstraat 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.199. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.237.

Verwachte verkoopprijs Van Maerlantstraat 4
€ 501.199[ € 477.874 – € 528.176 ]
Verkoper houdt over€ 494.436−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.373+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.436

Wat is de vraagprijs?

Van Maerlantstraat 4 in Nuenen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Vraagprijs Van Maerlantstraat 4
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Maerlantstraat 4 adviseren wij in een bod van € 501.199, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.237+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.199+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.259+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Maerlantstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Maerlantstraat 4 in Nuenen bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 487.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Maerlantstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.237
Verwachte verkoopprijs€ 501.199
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.237 is Van Maerlantstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Maerlantstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Maerlantstraat 4 in Nuenen.

Wat is Van Maerlantstraat 4 in Nuenen waard?
Van Maerlantstraat 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.237 (bandbreedte € 428.769 – € 545.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Van Maerlantstraat 4 in Nuenen?
Van Maerlantstraat 4 in Nuenen staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Maerlantstraat 4 in Nuenen?
Voor Van Maerlantstraat 4 adviseren wij een bod van € 501.199 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Maerlantstraat 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Maerlantstraat 4 in Nuenen bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Maerlantstraat 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Maerlantstraat 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 49.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Maerlantstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Van Maerlantstraat 4 ligt rond € 487.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Maerlantstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Maerlantstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.