Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederikdreef 25

5672BS Nuenen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.448
+11,3%
[ € 506.394 – € 644.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.081[ € 531.127 – € 587.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.294[ € 562.463 – € 621.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederikdreef 25 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.448 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.127Sinds september +0,9%
+€ 58.59312 maanden +11,3%
+€ 38.56912 mnd vs. NL +7,5%
Wederikdreef 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.448 voor Wederikdreef 25 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederikdreef 25 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.294. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.448.

Verwachte verkoopprijs Wederikdreef 25
€ 592.294[ € 562.463 – € 621.670 ]
Verkoper houdt over€ 584.529−€ 7.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.290+€ 13.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederikdreef 25 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Wederikdreef 25
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 559.081[ € 531.127 – € 587.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederikdreef 25 adviseren wij in een bod van € 592.294, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 559.081 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.448+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.294+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.909+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederikdreef 25 zal in bij een vraagprijs van € 559.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederikdreef 25 in Nuenen bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 575.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederikdreef 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.448
Verwachte verkoopprijs€ 592.294
Verwachte vraagprijs€ 559.081
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.448 zit Wederikdreef 25 in het middensegment van Nuenen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wederikdreef 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederikdreef 25 in Nuenen.

Wat is Wederikdreef 25 in Nuenen waard?
Wederikdreef 25 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.448 (bandbreedte € 506.394 – € 644.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederikdreef 25 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Wederikdreef 25 in Nuenen is in oktober 2026 € 559.081 (bandbreedte € 531.127 – € 587.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederikdreef 25 in Nuenen?
Voor Wederikdreef 25 adviseren wij een bod van € 592.294 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederikdreef 25 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Wederikdreef 25 in Nuenen bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederikdreef 25 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederikdreef 25 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 58.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederikdreef 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Wederikdreef 25 ligt rond € 575.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederikdreef 25?
Huishoudens in de buurt van Wederikdreef 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.