Huiswaardemeter

Woningwaarde Herikhof 9

5672BT Nuenen

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.844
+11,3%
[ € 480.343 – € 611.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.081[ € 503.577 – € 556.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.076[ € 533.288 – € 589.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Herikhof 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.844 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.863Sinds september +0,9%
+€ 55.57912 maanden +11,3%
+€ 36.58612 mnd vs. NL +7,5%
Herikhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.844 voor Herikhof 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herikhof 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.076. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.844.

Verwachte verkoopprijs Herikhof 9
€ 562.076[ € 533.288 – € 589.424 ]
Verkoper houdt over€ 554.643−€ 7.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.468+€ 13.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herikhof 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Herikhof 9
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 530.081[ € 503.577 – € 556.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herikhof 9 adviseren wij in een bod van € 562.076, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.081 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.844+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.076+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.180+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herikhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 530.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herikhof 9 in Nuenen bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 545.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herikhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.844
Verwachte verkoopprijs€ 562.076
Verwachte vraagprijs€ 530.081
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 459.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.844 zit Herikhof 9 in het middensegment van Nuenen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herikhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herikhof 9 in Nuenen.

Wat is Herikhof 9 in Nuenen waard?
Herikhof 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.844 (bandbreedte € 480.343 – € 611.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herikhof 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Herikhof 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 530.081 (bandbreedte € 503.577 – € 556.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Herikhof 9 in Nuenen?
Voor Herikhof 9 adviseren wij een bod van € 562.076 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herikhof 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Herikhof 9 in Nuenen bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herikhof 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herikhof 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 55.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herikhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Herikhof 9 ligt rond € 545.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herikhof 9?
Huishoudens in de buurt van Herikhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.