Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelhof 4b

5672GG Nuenen

40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.017
+11,3%
[ € 153.135 – € 194.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.297[ € 159.882 – € 176.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.931[ € 170.754 – € 188.728 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelhof 4b in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.017 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,9%
+€ 17.71912 maanden +11,3%
+€ 11.66412 mnd vs. NL +7,5%
IJsvogelhof 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.017 voor IJsvogelhof 4b in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelhof 4b in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.931. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 174.017.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelhof 4b
€ 179.931[ € 170.754 – € 188.728 ]
Verkoper houdt over€ 176.702−€ 3.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.680+€ 5.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelhof 4b in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelhof 4b
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 168.297[ € 159.882 – € 176.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelhof 4b adviseren wij in een bod van € 179.931, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 168.297 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.017+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.931+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.928+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelhof 4b zal in bij een vraagprijs van € 168.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelhof 4b in Nuenen bedragen € 926 per maand bij een woningwaarde van € 174.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 851
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 926
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelhof 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.017
Verwachte verkoopprijs€ 179.931
Verwachte vraagprijs€ 168.297
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 459.904
Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 490.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.017 is IJsvogelhof 4b een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogelhof 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelhof 4b in Nuenen.

Wat is IJsvogelhof 4b in Nuenen waard?
IJsvogelhof 4b in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.017 (bandbreedte € 153.135 – € 194.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 4b in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 4b in Nuenen is in oktober 2026 € 168.297 (bandbreedte € 159.882 – € 176.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelhof 4b in Nuenen?
Voor IJsvogelhof 4b adviseren wij een bod van € 179.931 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelhof 4b in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelhof 4b in Nuenen bedragen € 926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 851 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelhof 4b in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelhof 4b in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 17.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelhof 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelhof 4b ligt rond € 174.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelhof 4b?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelhof 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.