Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen

Woningwaarde Koolmeeshof 13

5672VP Nuenen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.904
+10,6%
[ € 404.716 – € 515.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.682[ € 424.348 – € 469.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.517[ € 449.385 – € 496.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeeshof 13 in Nuenen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.904 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.097Sinds juli +0,9%
+€ 44.10912 maanden +10,6%
+€ 29.42312 mnd vs. NL +7,1%
Koolmeeshof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.904 voor Koolmeeshof 13 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeeshof 13 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.517. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.904.

Verwachte verkoopprijs Koolmeeshof 13
€ 473.517[ € 449.385 – € 496.688 ]
Verkoper houdt over€ 467.058−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.137+€ 11.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeeshof 13 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeeshof 13
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 446.682[ € 424.348 – € 469.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 599.000[ € 475.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeeshof 13 adviseren wij in een bod van € 473.517, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.682 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.904+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.517+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.193+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeeshof 13 zal in bij een vraagprijs van € 446.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeeshof 13 in Nuenen bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 459.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeeshof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.904
Verwachte verkoopprijs€ 473.517
Verwachte vraagprijs€ 446.682
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 490.961
Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeeshof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeeshof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeeshof 13 in Nuenen.

Wat is Koolmeeshof 13 in Nuenen waard?
Koolmeeshof 13 in Nuenen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.904 (bandbreedte € 404.716 – € 515.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeeshof 13 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Koolmeeshof 13 in Nuenen is in augustus 2026 € 446.682 (bandbreedte € 424.348 – € 469.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeeshof 13 in Nuenen?
Voor Koolmeeshof 13 adviseren wij een bod van € 473.517 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeeshof 13 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeeshof 13 in Nuenen bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeeshof 13 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeeshof 13 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 44.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeeshof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeeshof 13 ligt rond € 459.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeeshof 13?
Huishoudens in de buurt van Koolmeeshof 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.