Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendhof 2

5672VT Nuenen

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.911
+11,3%
[ € 536.722 – € 683.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.296[ € 565.531 – € 625.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.884[ € 593.242 – € 655.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendhof 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.911 (€ 3.696 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.434Sinds september +0,9%
+€ 62.10212 maanden +11,3%
+€ 40.87912 mnd vs. NL +7,5%
Arendhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.911 voor Arendhof 2 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendhof 2 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.884. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 609.911.

Verwachte verkoopprijs Arendhof 2
€ 624.884[ € 593.242 – € 655.689 ]
Verkoper houdt over€ 616.760−€ 8.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.532+€ 14.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendhof 2 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Arendhof 2
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 595.296[ € 565.531 – € 625.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendhof 2 adviseren wij in een bod van € 624.884, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 595.296 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.911+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.884+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.128+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 595.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendhof 2 in Nuenen bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 609.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.911
Verwachte verkoopprijs€ 624.884
Verwachte vraagprijs€ 595.296
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 459.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.911 ligt Arendhof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Arendhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendhof 2 in Nuenen.

Wat is Arendhof 2 in Nuenen waard?
Arendhof 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.911 (bandbreedte € 536.722 – € 683.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendhof 2 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Arendhof 2 in Nuenen is in oktober 2026 € 595.296 (bandbreedte € 565.531 – € 625.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendhof 2 in Nuenen?
Voor Arendhof 2 adviseren wij een bod van € 624.884 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendhof 2 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Arendhof 2 in Nuenen bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendhof 2 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendhof 2 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 62.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Arendhof 2 ligt rond € 609.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendhof 2?
Huishoudens in de buurt van Arendhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.