Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendhof 21

5672VT Nuenen

Te koop
165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.010
+10,3%
[ € 574.649 – € 731.371 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 637.083[ € 605.229 – € 668.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.937[ € 635.490 – € 702.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendhof 21 in Nuenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 653.010 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.818Sinds mei +0,9%
+€ 61.23812 maanden +10,3%
+€ 36.14312 mnd vs. NL +6,1%
Arendhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.010 voor Arendhof 21 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendhof 21 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.937. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 653.010.

Verwachte verkoopprijs Arendhof 21
€ 668.937[ € 635.490 – € 702.384 ]
Verkoper houdt over€ 660.329−€ 8.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.466+€ 15.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.329

Wat is de vraagprijs?

Arendhof 21 in Nuenen staat in te koop voor € 637.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Vraagprijs Arendhof 21
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 637.083[ € 605.229 – € 668.937 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 547.667[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendhof 21 adviseren wij in een bod van € 668.937, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 637.083 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.010+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.937+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.384+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 637.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendhof 21 in Nuenen bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 653.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 327.000€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.193
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.010
Verwachte verkoopprijs€ 668.937
Vraagprijs€ 637.083
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 456.689
Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 487.528
Straatbeeld van Papenvoortse Heide 9, 5674SL Nuenen
Papenvoortse Heide 9
1959 · 120 m²
€ 766.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.010 ligt Arendhof 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Arendhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendhof 21 in Nuenen.

Wat is Arendhof 21 in Nuenen waard?
Arendhof 21 in Nuenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.010 (bandbreedte € 574.649 – € 731.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Arendhof 21 in Nuenen?
Arendhof 21 in Nuenen staat in juni 2026 te koop voor € 637.083. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendhof 21 in Nuenen?
Voor Arendhof 21 adviseren wij een bod van € 668.937 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendhof 21 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Arendhof 21 in Nuenen bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.193 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendhof 21 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendhof 21 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 61.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Arendhof 21 ligt rond € 653.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendhof 21?
Huishoudens in de buurt van Arendhof 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.