Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoornstraat 18

5672XB Nuenen

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.260
+11,3%
[ € 625.029 – € 795.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.674[ € 656.140 – € 725.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.612[ € 688.291 – € 760.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoornstraat 18 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.260 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.328Sinds september +0,9%
+€ 72.32012 maanden +11,3%
+€ 47.60512 mnd vs. NL +7,5%
Andoornstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.260 voor Andoornstraat 18 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoornstraat 18 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.612. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 710.260.

Verwachte verkoopprijs Andoornstraat 18
€ 730.612[ € 688.291 – € 760.743 ]
Verkoper houdt over€ 721.325−€ 9.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.374+€ 16.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoornstraat 18 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Andoornstraat 18
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 690.674[ € 656.140 – € 725.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoornstraat 18 adviseren wij in een bod van € 730.612, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 690.674 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.260+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.612+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.143+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoornstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 690.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoornstraat 18 in Nuenen bedragen € 3.623 per maand bij een woningwaarde van € 710.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.473
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoornstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.260
Verwachte verkoopprijs€ 730.612
Verwachte vraagprijs€ 690.674
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Andoornstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.260 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Andoornstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoornstraat 18 in Nuenen.

Wat is Andoornstraat 18 in Nuenen waard?
Andoornstraat 18 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.260 (bandbreedte € 625.029 – € 795.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoornstraat 18 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Andoornstraat 18 in Nuenen is in oktober 2026 € 690.674 (bandbreedte € 656.140 – € 725.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoornstraat 18 in Nuenen?
Voor Andoornstraat 18 adviseren wij een bod van € 730.612 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoornstraat 18 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Andoornstraat 18 in Nuenen bedragen € 3.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.473 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoornstraat 18 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoornstraat 18 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 72.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoornstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Andoornstraat 18 ligt rond € 710.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoornstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Andoornstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.