Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lieshoutgaarde 13

5673AH Nuenen

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.911
+11,3%
[ € 527.922 – € 671.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.053[ € 553.900 – € 612.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.256[ € 586.026 – € 647.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.911 (€ 4.444 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.345Sinds september +0,9%
+€ 61.08412 maanden +11,3%
+€ 40.20912 mnd vs. NL +7,5%
Van Lieshoutgaarde 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.911 voor Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.256. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 599.911.

Verwachte verkoopprijs Van Lieshoutgaarde 13
€ 617.256[ € 586.026 – € 647.714 ]
Verkoper houdt over€ 609.216−€ 8.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.751+€ 14.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lieshoutgaarde 13
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 583.053[ € 553.900 – € 612.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lieshoutgaarde 13 adviseren wij in een bod van € 617.256, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 583.053 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.911+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.256+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.119+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lieshoutgaarde 13 zal in bij een vraagprijs van € 583.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 599.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lieshoutgaarde 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.911
Verwachte verkoopprijs€ 617.256
Verwachte vraagprijs€ 583.053
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lieshoutgaarde 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.911 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Lieshoutgaarde 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen.

Wat is Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen waard?
Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.911 (bandbreedte € 527.922 – € 671.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen is in oktober 2026 € 583.053 (bandbreedte € 553.900 – € 612.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen?
Voor Van Lieshoutgaarde 13 adviseren wij een bod van € 617.256 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lieshoutgaarde 13 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 61.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lieshoutgaarde 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Van Lieshoutgaarde 13 ligt rond € 599.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lieshoutgaarde 13?
Huishoudens in de buurt van Van Lieshoutgaarde 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.