Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlos 11

5673KS Nuenen

Te koop
142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.427
+10,3%
[ € 497.576 – € 633.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.272[ € 521.808 – € 576.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.629[ € 552.595 – € 610.763 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlos 11 in Nuenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 565.427 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.037Sinds mei +0,9%
+€ 53.02512 maanden +10,3%
+€ 31.29612 mnd vs. NL +6,1%
De Vlos 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.427 voor De Vlos 11 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlos 11 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.629. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.427.

Verwachte verkoopprijs De Vlos 11
€ 581.629[ € 552.595 – € 610.763 ]
Verkoper houdt over€ 573.981−€ 7.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.412+€ 13.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.981

Wat is de vraagprijs?

De Vlos 11 in Nuenen staat in te koop voor € 549.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Vraagprijs De Vlos 11
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 549.272[ € 521.808 – € 576.736 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 638.167[ € 475.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlos 11 adviseren wij in een bod van € 581.629, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 549.272 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.427+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.629+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.710+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlos 11 zal in bij een vraagprijs van € 549.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlos 11 in Nuenen bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 565.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlos 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.427
Verwachte verkoopprijs€ 581.629
Vraagprijs€ 549.272
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (42%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 833.217
Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 487.528
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 456.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vlos 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vlos 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlos 11 in Nuenen.

Wat is De Vlos 11 in Nuenen waard?
De Vlos 11 in Nuenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.427 (bandbreedte € 497.576 – € 633.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de vraagprijs van De Vlos 11 in Nuenen?
De Vlos 11 in Nuenen staat in juni 2026 te koop voor € 549.272. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlos 11 in Nuenen?
Voor De Vlos 11 adviseren wij een bod van € 581.629 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlos 11 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlos 11 in Nuenen bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlos 11 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlos 11 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 53.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlos 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van De Vlos 11 ligt rond € 565.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlos 11?
Huishoudens in de buurt van De Vlos 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.