Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenstuck 8

5673KV Nuenen

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.323
+11,3%
[ € 495.724 – € 630.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.341[ € 519.974 – € 574.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.772[ € 550.132 – € 608.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstuck 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.323 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.019Sinds september +0,9%
+€ 57.35812 maanden +11,3%
+€ 37.75612 mnd vs. NL +7,5%
Zwanenstuck 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.323 voor Zwanenstuck 8 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstuck 8 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.772. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.323.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstuck 8
€ 579.772[ € 550.132 – € 608.041 ]
Verkoper houdt over€ 572.145−€ 7.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.517+€ 13.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstuck 8 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstuck 8
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 547.341[ € 519.974 – € 574.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstuck 8 adviseren wij in een bod van € 579.772, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.341 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.323+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.772+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.761+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstuck 8 zal in bij een vraagprijs van € 547.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstuck 8 in Nuenen bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 563.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstuck 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.323
Verwachte verkoopprijs€ 579.772
Verwachte vraagprijs€ 547.341
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenstuck 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenstuck 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstuck 8 in Nuenen.

Wat is Zwanenstuck 8 in Nuenen waard?
Zwanenstuck 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.323 (bandbreedte € 495.724 – € 630.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstuck 8 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstuck 8 in Nuenen is in oktober 2026 € 547.341 (bandbreedte € 519.974 – € 574.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstuck 8 in Nuenen?
Voor Zwanenstuck 8 adviseren wij een bod van € 579.772 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstuck 8 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstuck 8 in Nuenen bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstuck 8 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstuck 8 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 57.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstuck 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstuck 8 ligt rond € 563.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstuck 8?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstuck 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.