Huiswaardemeter

Woningwaarde Tomakker 40

5673LG Nuenen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.916
+11,3%
[ € 402.086 – € 511.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.737[ € 421.550 – € 465.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.486[ € 446.421 – € 493.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Tomakker 40 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.916 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.071Sinds september +0,9%
+€ 46.52412 maanden +11,3%
+€ 30.62512 mnd vs. NL +7,5%
Tomakker 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.916 voor Tomakker 40 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tomakker 40 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.486. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.916.

Verwachte verkoopprijs Tomakker 40
€ 470.486[ € 446.421 – € 493.414 ]
Verkoper houdt over€ 464.061−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.046+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tomakker 40 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Tomakker 40
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 443.737[ € 421.550 – € 465.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tomakker 40 adviseren wij in een bod van € 470.486, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.737 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.916+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.486+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.010+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tomakker 40 zal in bij een vraagprijs van € 443.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tomakker 40 in Nuenen bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 456.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tomakker 40

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.916
Verwachte verkoopprijs€ 470.486
Verwachte vraagprijs€ 443.737
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.916 is Tomakker 40 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tomakker 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tomakker 40 in Nuenen.

Wat is Tomakker 40 in Nuenen waard?
Tomakker 40 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.916 (bandbreedte € 402.086 – € 511.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tomakker 40 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Tomakker 40 in Nuenen is in oktober 2026 € 443.737 (bandbreedte € 421.550 – € 465.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Tomakker 40 in Nuenen?
Voor Tomakker 40 adviseren wij een bod van € 470.486 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tomakker 40 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Tomakker 40 in Nuenen bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tomakker 40 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tomakker 40 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 46.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tomakker 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Tomakker 40 ligt rond € 456.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tomakker 40?
Huishoudens in de buurt van Tomakker 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.