Huiswaardemeter

Woningwaarde Freule Claralaan 18

5673MP Nuenen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.545
+11,3%
[ € 450.160 – € 572.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.983[ € 472.134 – € 521.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.533[ € 499.990 – € 552.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Freule Claralaan 18 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.545 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.557Sinds september +0,9%
+€ 52.08612 maanden +11,3%
+€ 34.28612 mnd vs. NL +7,5%
Freule Claralaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.545 voor Freule Claralaan 18 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freule Claralaan 18 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.533. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.545.

Verwachte verkoopprijs Freule Claralaan 18
€ 526.533[ € 499.990 – € 552.620 ]
Verkoper houdt over€ 519.491−€ 7.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.214+€ 12.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freule Claralaan 18 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs Freule Claralaan 18
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 496.983[ € 472.134 – € 521.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freule Claralaan 18 adviseren wij in een bod van € 526.533, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.983 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.545+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.533+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.860+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freule Claralaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 496.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freule Claralaan 18 in Nuenen bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 511.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freule Claralaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.545
Verwachte verkoopprijs€ 526.533
Verwachte vraagprijs€ 496.983
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.545 is Freule Claralaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Freule Claralaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freule Claralaan 18 in Nuenen.

Wat is Freule Claralaan 18 in Nuenen waard?
Freule Claralaan 18 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.545 (bandbreedte € 450.160 – € 572.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freule Claralaan 18 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Freule Claralaan 18 in Nuenen is in oktober 2026 € 496.983 (bandbreedte € 472.134 – € 521.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Freule Claralaan 18 in Nuenen?
Voor Freule Claralaan 18 adviseren wij een bod van € 526.533 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freule Claralaan 18 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Freule Claralaan 18 in Nuenen bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freule Claralaan 18 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freule Claralaan 18 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 52.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freule Claralaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Freule Claralaan 18 ligt rond € 511.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freule Claralaan 18?
Huishoudens in de buurt van Freule Claralaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.