Huiswaardemeter

Woningwaarde Freule Claralaan 2

5673MP Nuenen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.057
+11,3%
[ € 448.850 – € 571.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.285[ € 470.521 – € 520.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.269[ € 498.752 – € 551.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Freule Claralaan 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.057 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.544Sinds september +0,9%
+€ 51.93512 maanden +11,3%
+€ 34.18712 mnd vs. NL +7,5%
Freule Claralaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.057 voor Freule Claralaan 2 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freule Claralaan 2 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.269. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.057.

Verwachte verkoopprijs Freule Claralaan 2
€ 525.269[ € 498.752 – € 551.252 ]
Verkoper houdt over€ 518.241−€ 7.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.924+€ 12.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freule Claralaan 2 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Freule Claralaan 2
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 495.285[ € 470.521 – € 520.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freule Claralaan 2 adviseren wij in een bod van € 525.269, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 495.285 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.057+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.269+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.532+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freule Claralaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freule Claralaan 2 in Nuenen bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 510.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freule Claralaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.057
Verwachte verkoopprijs€ 525.269
Verwachte vraagprijs€ 495.285
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.057 is Freule Claralaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Freule Claralaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freule Claralaan 2 in Nuenen.

Wat is Freule Claralaan 2 in Nuenen waard?
Freule Claralaan 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.057 (bandbreedte € 448.850 – € 571.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freule Claralaan 2 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Freule Claralaan 2 in Nuenen is in oktober 2026 € 495.285 (bandbreedte € 470.521 – € 520.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Freule Claralaan 2 in Nuenen?
Voor Freule Claralaan 2 adviseren wij een bod van € 525.269 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freule Claralaan 2 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Freule Claralaan 2 in Nuenen bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freule Claralaan 2 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freule Claralaan 2 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 51.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freule Claralaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Freule Claralaan 2 ligt rond € 510.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freule Claralaan 2?
Huishoudens in de buurt van Freule Claralaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.