Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouwe Cecilialaan 39

5673MZ Nuenen

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.051
+11,3%
[ € 460.285 – € 585.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.329[ € 482.913 – € 533.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.200[ € 510.922 – € 564.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.051 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.660Sinds september +0,9%
+€ 53.25812 maanden +11,3%
+€ 35.05812 mnd vs. NL +7,5%
Vrouwe Cecilialaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.051 voor Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.200. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.051.

Verwachte verkoopprijs Vrouwe Cecilialaan 39
€ 538.200[ € 510.922 – € 564.702 ]
Verkoper houdt over€ 531.030−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.114+€ 12.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwe Cecilialaan 39
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 508.329[ € 482.913 – € 533.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwe Cecilialaan 39 adviseren wij in een bod van € 538.200, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.329 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.051+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.200+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.110+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwe Cecilialaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 508.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 523.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwe Cecilialaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.051
Verwachte verkoopprijs€ 538.200
Verwachte vraagprijs€ 508.329
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrouwe Cecilialaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrouwe Cecilialaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen.

Wat is Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen waard?
Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.051 (bandbreedte € 460.285 – € 585.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen is in oktober 2026 € 508.329 (bandbreedte € 482.913 – € 533.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen?
Voor Vrouwe Cecilialaan 39 adviseren wij een bod van € 538.200 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwe Cecilialaan 39 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 53.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwe Cecilialaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwe Cecilialaan 39 ligt rond € 523.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwe Cecilialaan 39?
Huishoudens in de buurt van Vrouwe Cecilialaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.