Huiswaardemeter

Woningwaarde Nuenderbeekselaan 63

5673RD Nuenen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.043
+11,3%
[ € 465.558 – € 592.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.983[ € 488.284 – € 539.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.544[ € 517.093 – € 571.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.043 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.713Sinds september +0,9%
+€ 53.86812 maanden +11,3%
+€ 35.45912 mnd vs. NL +7,5%
Nuenderbeekselaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.043 voor Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.544. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.043.

Verwachte verkoopprijs Nuenderbeekselaan 63
€ 544.544[ € 517.093 – € 571.523 ]
Verkoper houdt over€ 537.304−€ 7.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.585+€ 13.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Nuenderbeekselaan 63
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 513.983[ € 488.284 – € 539.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nuenderbeekselaan 63 adviseren wij in een bod van € 544.544, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.983 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.043+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.544+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.771+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nuenderbeekselaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 513.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 529.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nuenderbeekselaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.043
Verwachte verkoopprijs€ 544.544
Verwachte vraagprijs€ 513.983
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nuenderbeekselaan 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nuenderbeekselaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen.

Wat is Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen waard?
Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.043 (bandbreedte € 465.558 – € 592.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen is in oktober 2026 € 513.983 (bandbreedte € 488.284 – € 539.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen?
Voor Nuenderbeekselaan 63 adviseren wij een bod van € 544.544 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nuenderbeekselaan 63 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 53.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nuenderbeekselaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Nuenderbeekselaan 63 ligt rond € 529.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nuenderbeekselaan 63?
Huishoudens in de buurt van Nuenderbeekselaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.